469 900 €
T5
145 m²
ARLES SUR TECH
66150
+59%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 900 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ARLES SUR TECH (66150) • Arles-sur-Tech
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 235 €
Prix net vendeur
449 665 €
Frais de notaire
+32 668 €
Émoluments
4 788 €
Droits & taxes
26 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 568 €
Capital à emprunter
502 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
19 140 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARLES SUR TECH ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARLES SUR TECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Cae Del Canigo | 121 000 € | 160 m² | 756 € |
| 09/04/2025 | 7 Imp De La Sardane | 257 000 € | 160 m² | 1 606 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Soula De Cougoulere | 305 500 € | 126 m² | 2 425 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue De La Cugullade | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 09/01/2025 | 9 Rue Domaine De La Batllie | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 03/01/2025 | 1081 Can Truja | 349 500 € | 157 m² | 2 226 € |
| 01/03/2024 | 27 Valls Jean Vilar | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 26/01/2024 | 40 Cae Del Belmaig | 167 500 € | 126 m² | 1 329 € |
| 23/10/2023 | 29 Barri D Avall | 59 950 € | 120 m² | 500 € |
| 17/10/2023 | 5001f Av De Can Bia | 263 000 € | 143 m² | 1 839 € |
| 21/09/2023 | 6 Cae Lamartine | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 14/09/2023 | 1 Cae De Les Festes | 81 000 € | 138 m² | 587 € |
| 29/08/2023 | 20 Cae Dels Simiots | 90 250 € | 138 m² | 654 € |
| 02/08/2023 | 718 Moli D Amunt | 512 000 € | 134 m² | 3 821 € |
| 12/06/2023 | 28 Bd Riuferrer | 188 000 € | 156 m² | 1 205 € |