214 000 €
T7
143 m²
ARLES SUR TECH
66150
-23%
vs marché
1 497
€/m²
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Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
ARLES SUR TECH (66150)
Terrain
430 m²
Non mitoyen
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
18 876 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Cae Del Canigo | 121 000 € | 160 m² | 756 € |
| 09/04/2025 | 7 Imp De La Sardane | 257 000 € | 160 m² | 1 606 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Soula De Cougoulere | 305 500 € | 126 m² | 2 425 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue De La Cugullade | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 09/01/2025 | 9 Rue Domaine De La Batllie | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 03/01/2025 | 1081 Can Truja | 349 500 € | 157 m² | 2 226 € |
| 25/04/2024 | 572 Camp Llarg | 640 000 € | 115 m² | 5 565 € |
| 01/03/2024 | 27 Valls Jean Vilar | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 26/01/2024 | 40 Cae Del Belmaig | 167 500 € | 126 m² | 1 329 € |
| 23/10/2023 | 29 Barri D Avall | 59 950 € | 120 m² | 500 € |
| 17/10/2023 | 5001f Av De Can Bia | 263 000 € | 143 m² | 1 839 € |
| 21/09/2023 | 6 Cae Lamartine | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 14/09/2023 | 1 Cae De Les Festes | 81 000 € | 138 m² | 587 € |
| 29/08/2023 | 20 Cae Dels Simiots | 90 250 € | 138 m² | 654 € |
| 02/08/2023 | 718 Moli D Amunt | 512 000 € | 134 m² | 3 821 € |