49 800 €
T4
144 m²
ARLAY
39140
-69%
vs marché
346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 800 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
ARLAY (39140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 144 €
Prix net vendeur
47 656 €
Frais de notaire
+5 055 €
Émoluments
894 €
Droits & taxes
2 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 855 €
Capital à emprunter
54 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 8 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,17%
19 008 €/an
Rendement net
24,21%
après charges
Cashflow
+773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLAY ↘ -3.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 25 Rue Du Bois D Amont | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 19/12/2023 | 91 Grande Rue Saint Germain | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 29/09/2023 | 27 Rue De L Hermitage | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 19/06/2023 | 34 Rue Sous Bois | 315 000 € | 157 m² | 2 006 € |