268 000 €
T9
161 m²
ARINTHOD
39240
+27%
vs marché
1 665
€/m²
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Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 9 pièces • 161 m²
ARINTHOD (39240) • Lavans-sur-Valouse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 308 €
Prix net vendeur
257 692 €
Frais de notaire
+19 500 €
Émoluments
2 947 €
Droits & taxes
15 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 500 €
Capital à emprunter
287 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 288 624 € | 29 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 129 750 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
21 252 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 13 Rue Du Sauvieux | 180 941 € | 148 m² | 1 223 € |
| 17/07/2025 | 2 Che De Chacour | 256 350 € | 151 m² | 1 698 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Martinet | 222 000 € | 171 m² | 1 298 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue Des Fosses | 262 000 € | 176 m² | 1 489 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue Du Loyriat | 150 000 € | 155 m² | 968 € |
| 24/07/2024 | 15 Che De La Batteuse | 20 000 € | 144 m² | 139 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Du Sauvieux | 175 500 € | 136 m² | 1 290 € |