154 900 €
T8
173 m²
ARINTHOD
39240
-31%
vs marché
895
€/m²
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Créer un compte gratuit154 900 €
Maison • 8 pièces • 173 m²
ARINTHOD (39240) • Arinthod
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 958 €
Prix net vendeur
148 942 €
Frais de notaire
+12 041 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 941 €
Capital à emprunter
166 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 334 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,74%
22 836 €/an
Rendement net
9,37%
après charges
Cashflow
+335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Martinet | 222 000 € | 171 m² | 1 298 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue Des Fosses | 262 000 € | 176 m² | 1 489 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue Du Loyriat | 150 000 € | 155 m² | 968 € |
| 24/07/2024 | 15 Che De La Batteuse | 20 000 € | 144 m² | 139 € |