90 000 €
T4
67 m²
ARINTHOD
39240
+4%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 67 m²
ARINTHOD (39240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
8 844 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ARINTHOD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 19 Rue Fontaine Du Fossard | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Porte Dessus | 21 000 € | 82 m² | 256 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Du Sauvieux | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 08/06/2024 | 5442 Vogna | 91 000 € | 79 m² | 1 152 € |
| 01/08/2023 | 11 Rue Des Arcades | 18 000 € | 68 m² | 265 € |
| 21/06/2023 | 9 Rue De La Combe | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 20/06/2023 | 20 Rue Jean De Chalon | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |