48 500 €
T4
89 m²
ARGY
36500
-46%
vs marché
545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ARGY (36500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 310 €
Prix net vendeur
46 190 €
Frais de notaire
+4 950 €
Émoluments
875 €
Droits & taxes
2 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 450 €
Capital à emprunter
53 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 53 676 € | 5 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 56 280 € | 8 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 12 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 66 480 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 23 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,22%
11 748 €/an
Rendement net
15,25%
après charges
Cashflow
+362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ARGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 20 Villours | 51 000 € | 91 m² | 560 € |
| 24/10/2023 | 4 La Bonduaire | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 19/06/2023 | 13 Rte De Saint Lactencin | 30 000 € | 74 m² | 405 € |
| 12/05/2023 | 39 Le Petit Juscop | 17 500 € | 83 m² | 211 € |