403 000 €
T3
70 m²
ARGONAY
74370
-2%
vs marché
5 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ARGONAY (74370) • Argonay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 009 €
Prix net vendeur
381 991 €
Frais de notaire
+28 026 €
Émoluments
4 139 €
Droits & taxes
22 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 026 €
Capital à emprunter
431 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 152 €/mois | 15 612 €/mois | 432 768 € | 44 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 453 840 € | 65 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 492 300 € | 104 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 535 200 € | 147 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 579 600 € | 191 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
9 240 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGONAY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 METZ TESSY
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T3 METZ TESSY
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399 000 € | 5 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 METZ TESSY
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399 000 € | 5 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
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410 000 € | 6 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN BELLEVUE
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390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN BELLEVUE
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T3 LES OLLIERES
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388 000 € | 5 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 ARGONAY
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383 400 € | 4 733 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 654 Rte Du Barioz | 394 705 € | 67 m² | 5 891 € |
| 04/02/2025 | 275 Rte De La Lenchere | 512 000 € | 84 m² | 6 095 € |
| 04/12/2024 | 255 Rte De La Lenchere | 390 575 € | 63 m² | 6 200 € |
| 28/11/2024 | 28 All Du Prevent | 516 700 € | 84 m² | 6 151 € |
| 25/10/2024 | 265 Rte De La Lenchere | 598 900 € | 86 m² | 6 964 € |
| 18/10/2024 | 31 Imp Des Cezes | 340 000 € | 58 m² | 5 862 € |
| 18/10/2024 | 377 Rte De Gruyere | 390 000 € | 78 m² | 5 000 € |
| 06/09/2024 | 219 Rte Des Rigoles | 377 000 € | 68 m² | 5 544 € |
| 04/09/2024 | 635 Rte Du Pdt Lavy | 508 000 € | 81 m² | 6 272 € |
| 30/08/2024 | 77 Imp Des Cezes | 330 600 € | 58 m² | 5 700 € |
| 19/06/2024 | 77 Imp Des Cezes | 351 175 € | 67 m² | 5 241 € |
| 22/05/2024 | 123 Imp Des Cezes | 349 630 € | 63 m² | 5 550 € |
| 25/04/2024 | 105 Rte Du Pdt Lavy | 310 350 € | 71 m² | 4 371 € |
| 07/03/2024 | 654 Rte Du Barioz | 517 300 € | 87 m² | 5 946 € |
| 21/09/2023 | 654 Rte Du Barioz | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |