450 000 €
T3
61 m²
ARGONAY
74370
+25%
vs marché
7 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ARGONAY (74370) • Argonay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 460 €
Prix net vendeur
426 540 €
Frais de notaire
+31 081 €
Émoluments
4 566 €
Droits & taxes
25 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 081 €
Capital à emprunter
481 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 483 000 € | 50 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
8 052 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-2 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGONAY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 6 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
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415 000 € | 6 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 654 Rte Du Barioz | 394 705 € | 67 m² | 5 891 € |
| 04/12/2024 | 255 Rte De La Lenchere | 390 575 € | 63 m² | 6 200 € |
| 18/10/2024 | 31 Imp Des Cezes | 340 000 € | 58 m² | 5 862 € |
| 18/10/2024 | 377 Rte De Gruyere | 390 000 € | 78 m² | 5 000 € |
| 06/09/2024 | 219 Rte Des Rigoles | 377 000 € | 68 m² | 5 544 € |
| 04/09/2024 | 635 Rte Du Pdt Lavy | 508 000 € | 81 m² | 6 272 € |
| 30/08/2024 | 77 Imp Des Cezes | 330 600 € | 58 m² | 5 700 € |
| 19/06/2024 | 77 Imp Des Cezes | 351 175 € | 67 m² | 5 241 € |
| 22/05/2024 | 123 Imp Des Cezes | 349 630 € | 63 m² | 5 550 € |
| 25/04/2024 | 105 Rte Du Pdt Lavy | 310 350 € | 71 m² | 4 371 € |
| 21/09/2023 | 654 Rte Du Barioz | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 18/09/2023 | 540 Rte De La Baratte | 268 800 € | 78 m² | 3 446 € |
| 24/05/2023 | Les Vignes Du Convert | 485 000 € | 79 m² | 6 139 € |
| 28/03/2023 | 39 Rte Des Granges | 392 000 € | 62 m² | 6 323 € |