450 000 €
T4
102 m²
ARGONAY
74370
-32%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
ARGONAY (74370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
13 464 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARGONAY ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 METZ TESSY
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480 000 € | 5 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 METZ TESSY
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480 000 € | 5 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 METZ TESSY
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480 000 € | 5 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARVONNEX
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395 000 € | 3 657 € | 108 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 275 Rte De La Lenchere | 512 000 € | 84 m² | 6 095 € |
| 28/11/2024 | 28 All Du Prevent | 516 700 € | 84 m² | 6 151 € |
| 25/10/2024 | 265 Rte De La Lenchere | 598 900 € | 86 m² | 6 964 € |
| 04/09/2024 | 635 Rte Du Pdt Lavy | 508 000 € | 81 m² | 6 272 € |
| 07/03/2024 | 654 Rte Du Barioz | 517 300 € | 87 m² | 5 946 € |
| 26/02/2024 | 59 Imp Des Vignes | 516 000 € | 102 m² | 5 059 € |
| 16/01/2024 | 45 Imp Du Lanfonnet | 678 900 € | 114 m² | 5 955 € |
| 02/06/2023 | Les Vignes Du Convert | 551 000 € | 102 m² | 5 402 € |