280 000 €
T4
78 m²
ARGOL
29560
+49%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ARGOL (29560) • Argol
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
10 296 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGOL ↗ +3.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 512 € | 3 592 € | 82 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 3 Rte De Kerneyet | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 30/06/2025 | 59 Rue Joseph Birien | 22 727 € | 97 m² | 234 € |
| 16/05/2025 | 5133 All Des Noisetiers | 185 500 € | 87 m² | 2 132 € |
| 07/03/2025 | 180a Kerivin | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 15/01/2025 | 4 Lot Goarem Vanel 1 | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/09/2024 | 3 Lot Goarem Vanel 2 | 223 500 € | 66 m² | 3 386 € |
| 11/07/2024 | 54 Rue Joseph Birien | 169 120 € | 64 m² | 2 643 € |
| 04/07/2024 | 226 Pouloudour | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 30/04/2024 | 55 Rue Joseph Birien | 19 210 € | 86 m² | 223 € |
| 29/12/2023 | 31 Lot Park Kaolenn | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 09/08/2023 | 5134 All Des Noisetiers | 187 500 € | 87 m² | 2 155 € |
| 25/07/2023 | 3 Rte De Kersprigent | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/07/2023 | 4 Rte Du Pont De Terenez | 197 000 € | 69 m² | 2 855 € |