455 400 €
T6
130 m²
ARGOL
29560
+39%
vs marché
3 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 400 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ARGOL (29560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 611 €
Prix net vendeur
435 789 €
Frais de notaire
+31 716 €
Émoluments
4 655 €
Droits & taxes
25 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 116 €
Capital à emprunter
487 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 822 €/mois | 17 642 €/mois | 489 048 € | 50 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 512 880 € | 74 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 556 380 € | 117 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 604 800 € | 166 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 654 900 € | 216 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
17 160 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 10a Quillien | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 19/08/2024 | 7 Rte De Kerneron | 333 800 € | 124 m² | 2 692 € |
| 14/08/2024 | 216 Goarem An Abat | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 02/06/2023 | 82 Lanvily | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |