389 600 €
T6
112 m²
ARGOL
29560
+38%
vs marché
3 479
€/m²
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Créer un compte gratuit389 600 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ARGOL (29560)
Terrain
27 290 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 777 €
Prix net vendeur
372 823 €
Frais de notaire
+27 397 €
Émoluments
4 051 €
Droits & taxes
21 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 997 €
Capital à emprunter
416 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 418 656 € | 43 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 439 080 € | 63 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 100 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 560 700 € | 185 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
14 784 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 3 Rue Des Cerisiers | 192 900 € | 101 m² | 1 910 € |
| 19/12/2024 | 62 Kernevez | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 25/11/2024 | 10a Quillien | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 30/10/2024 | 3 Lot De Ker Ys | 259 690 € | 99 m² | 2 623 € |
| 19/08/2024 | 7 Rte De Kerneron | 333 800 € | 124 m² | 2 692 € |
| 14/08/2024 | 216 Goarem An Abat | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 25/07/2023 | 3 Rte De Kersprigent | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |