292 866 €
T5
78 m²
ARGOL
29560
+35%
vs marché
3 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 866 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
ARGOL (29560) • Argol
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 866 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 946 €
Prix net vendeur
278 920 €
Frais de notaire
+20 956 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 822 €
Capital à emprunter
313 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 315 084 € | 32 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 330 360 € | 47 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 75 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 296 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGOL ↗ +98.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 180a Kerivin | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 05/09/2024 | 3 Lot Goarem Vanel 2 | 223 500 € | 66 m² | 3 386 € |
| 11/07/2024 | 54 Rue Joseph Birien | 169 120 € | 64 m² | 2 643 € |
| 04/07/2024 | 226 Pouloudour | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 30/04/2024 | 55 Rue Joseph Birien | 19 210 € | 86 m² | 223 € |
| 29/12/2023 | 31 Lot Park Kaolenn | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 09/08/2023 | 5134 All Des Noisetiers | 187 500 € | 87 m² | 2 155 € |
| 25/07/2023 | 3 Rte De Kersprigent | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/07/2023 | 4 Rte Du Pont De Terenez | 197 000 € | 69 m² | 2 855 € |
| 05/06/2023 | 65 Kerdary | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |