135 000 €
T4
89 m²
ARGENVIERES
18140
+36%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ARGENVIERES (18140)
Terrain
1 470 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
11 748 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
139% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENVIERES ↘ -10.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARGENVIERES
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T4 ST LEGER LE PETIT
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129 320 € | 1 268 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEGER LE PETIT
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129 320 € | 1 268 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEGER LE PETIT
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129 320 € | 1 268 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEGER LE PETIT
|
127 900 € | 1 266 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T7 JUSSY LE CHAUDRIER
|
143 100 € | 1 431 € | 100 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Plessis | 100 700 € | 97 m² | 1 038 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue De La Courtine | 106 000 € | 87 m² | 1 218 € |
| 18/10/2024 | 21 Rte De Jussy | 52 000 € | 89 m² | 584 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Saint Denis | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 13/05/2024 | 51 Rue Saint Denis | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue Du Sabotier | 50 200 € | 78 m² | 644 € |
| 24/11/2023 | 15 Rue Des Deux Eglises | 63 000 € | 79 m² | 797 € |
| 10/05/2023 | 15 Rte De Jussy | 155 100 € | 104 m² | 1 491 € |