201 000 €
T4
71 m²
ARGENTRE DU PLESSIS
35370
+26%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ARGENTRE DU PLESSIS (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
191 429 €
Frais de notaire
+14 956 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 956 €
Capital à emprunter
215 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 22 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 33 040 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
9 372 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Rue Des Etangs | 139 145 € | 68 m² | 2 046 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Louis Pasteur | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Port Louis | 129 900 € | 75 m² | 1 732 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Des Tilleuls | 136 900 € | 66 m² | 2 074 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Maurice Ravel | 206 900 € | 89 m² | 2 325 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De Wullen | 60 500 € | 85 m² | 712 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De Wullen | 60 500 € | 85 m² | 712 € |
| 07/03/2025 | 11a Hameau Des Poulinieres | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 157 090 € | 68 m² | 2 310 € |
| 12/02/2025 | 6 Qua Saint Pierre | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 03/02/2025 | 56 Rue Alain D'argentre | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Des Rosiers | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue D'anjou | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Joan Miro | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 01/08/2024 | 13 Square D'auvergne | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |