320 250 €
T9
186 m²
ARGENTRE DU PLESSIS
35370
-23%
vs marché
1 722
€/m²
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Maison • 9 pièces • 186 m²
ARGENTRE DU PLESSIS (35370)
Terrain
858 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 317 €
Prix net vendeur
307 933 €
Frais de notaire
+22 947 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 197 €
Capital à emprunter
343 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 344 568 € | 35 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 361 320 € | 52 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 392 040 € | 83 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 117 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 152 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
24 552 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Hameau Des Poulinieres | 410 000 € | 157 m² | 2 611 € |
| 25/02/2025 | 1 Crespel | 459 140 € | 191 m² | 2 404 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Theodore Botrel | 222 000 € | 150 m² | 1 480 € |
| 17/04/2024 | 12 La Bressiniere | 235 000 € | 218 m² | 1 078 € |
| 06/07/2023 | 13 Chemin De Franchet | 460 000 € | 189 m² | 2 434 € |
| 31/03/2023 | 6 Square Du Bearn | 370 515 € | 151 m² | 2 454 € |