192 800 €
T3
63 m²
ARGENTRE DU PLESSIS
35370
+40%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 800 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ARGENTRE DU PLESSIS (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 181 €
Prix net vendeur
183 619 €
Frais de notaire
+14 420 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 220 €
Capital à emprunter
207 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 208 068 € | 21 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 31 662 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
8 316 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ARGENTRE DU PLESSIS
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190 091 € | 2 535 € | 75 m² | 3 | Voir |
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201 000 € | 2 831 € | 71 m² | 4 | Voir |
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184 408 € | 2 794 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 TORCE
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204 000 € | 2 914 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCE
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207 850 € | 2 771 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 TORCE
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176 463 € | 2 322 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTRE DU PLESSIS
|
171 064 € | 2 193 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Rue Des Etangs | 139 145 € | 68 m² | 2 046 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Port Louis | 129 900 € | 75 m² | 1 732 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Des Tilleuls | 136 900 € | 66 m² | 2 074 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 157 090 € | 68 m² | 2 310 € |
| 25/02/2025 | 9001 Crespel | 459 140 € | 50 m² | 9 183 € |
| 12/02/2025 | 6 Qua Saint Pierre | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue D'anjou | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 01/08/2024 | 13 Square D'auvergne | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Theodore Botrel | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 02/07/2024 | 7 Rue D'aquitaine | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 20/06/2024 | 60 Rue Du Coteau De La Bliniere | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue George Sand | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 07/05/2024 | 2 Le Poirier | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Des Forges | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |