155 896 €
T3
49 m²
ARGENTRE DU PLESSIS
35370
+46%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 896 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ARGENTRE DU PLESSIS (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 424 €
Prix net vendeur
148 472 €
Frais de notaire
+12 009 €
Émoluments
1 900 €
Droits & taxes
8 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 905 €
Capital à emprunter
167 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 474 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
6 468 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Rue Des Etangs | 139 145 € | 68 m² | 2 046 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Des Tilleuls | 136 900 € | 66 m² | 2 074 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 157 090 € | 68 m² | 2 310 € |
| 25/02/2025 | 9001 Crespel | 459 140 € | 50 m² | 9 183 € |
| 01/08/2024 | 8 Les Orgeres | 218 000 € | 39 m² | 5 590 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue George Sand | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 07/05/2024 | 2 Le Poirier | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Des Forges | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 24/04/2024 | 5582 Route De Vitre | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue De Normandie | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 29/11/2023 | 1 La Petite Mazure | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 05/09/2023 | 13 Rue Des Etangs | 107 000 € | 46 m² | 2 326 € |
| 27/04/2023 | 5834 La Blohiniere | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 07/04/2023 | 24 Rue De Lorraine | 129 189 € | 62 m² | 2 084 € |