186 876 €
T3
51 m²
ARGENTRE DU PLESSIS
35370
+68%
vs marché
3 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 876 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
ARGENTRE DU PLESSIS (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 876 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 899 €
Prix net vendeur
177 977 €
Frais de notaire
+14 033 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 909 €
Capital à emprunter
200 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 201 684 € | 20 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
6 732 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Rue Des Etangs | 139 145 € | 68 m² | 2 046 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Des Tilleuls | 136 900 € | 66 m² | 2 074 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 157 090 € | 68 m² | 2 310 € |
| 25/02/2025 | 9001 Crespel | 459 140 € | 50 m² | 9 183 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue D'anjou | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 01/08/2024 | 8 Les Orgeres | 218 000 € | 39 m² | 5 590 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue George Sand | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 07/05/2024 | 2 Le Poirier | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Des Forges | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 24/04/2024 | 5582 Route De Vitre | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 09/04/2024 | 7 Rue Du General Leclerc | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue De Normandie | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 29/11/2023 | 1 La Petite Mazure | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 05/09/2023 | 13 Rue Des Etangs | 107 000 € | 46 m² | 2 326 € |