500 000 €

T5 170 m²

ARGENTRE DU PLESSIS 35370

+29% vs marché

2 941 €/m²

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500 000 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

ARGENTRE DU PLESSIS (35370)

Terrain 1 166 m²

Jardin Garage

Très belle maison moderne, norme RE2020, chauffage au sol, suite parentale avec salle d`eau privative au rdc, grande pièce de vie lumineuse, garage, 3 grandes chambres à l`étage av...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 769 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 801 €

Capital à emprunter 534 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 392 €/mois	19 370 €/mois	536 928 €	55 608 €	3,15%
10 ans	4 692 €/mois	14 218 €/mois	563 040 €	81 720 €	3,20%
15 ans	3 394 €/mois	10 285 €/mois	610 920 €	129 600 €	3,30%
20 ans	2 767 €/mois	8 385 €/mois	664 080 €	182 760 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 397 €/mois	7 264 €/mois	719 100 €	237 780 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,49%

22 440 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-1 848 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 5p, ARGENTRE DU PLESSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	6 Hameau Des Poulinieres	410 000 €	157 m²	2 611 €
12/03/2025	8 Rte Du Bois Gros	134 791 €	140 m²	963 €
25/02/2025	1 Crespel	459 140 €	191 m²	2 404 €
17/01/2025	21 Hameau Des Poulinieres	301 100 €	143 m²	2 106 €
23/10/2024	17 Rue Paul Verlaine	130 000 €	136 m²	956 €
20/08/2024	1 Rue Theodore Botrel	222 000 €	150 m²	1 480 €
17/11/2023	15 Square Le Champ Du Puits	260 000 €	141 m²	1 844 €
06/07/2023	13 Chemin De Franchet	460 000 €	189 m²	2 434 €
31/03/2023	6 Square Du Bearn	370 515 €	151 m²	2 454 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).