299 962 €
Château
145 m²
ARGENTRE DU PLESSIS
35370
N/A
vs marché
2 069
€/m²
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Parking • 6 pièces • 145 m²
ARGENTRE DU PLESSIS (35370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 962 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 284 €
Prix net vendeur
285 678 €
Frais de notaire
+21 420 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 382 €
Capital à emprunter
321 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
19 140 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Hameau Des Poulinieres | 410 000 € | 157 m² | 2 611 € |
| 12/03/2025 | 8 Rte Du Bois Gros | 134 791 € | 140 m² | 963 € |
| 28/02/2025 | 9b Rue Des Etangs | 252 000 € | 117 m² | 2 154 € |
| 17/01/2025 | 21 Hameau Des Poulinieres | 301 100 € | 143 m² | 2 106 € |
| 27/12/2024 | 6078 Bel Air | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 29/10/2024 | 2 Chemin De Franchet | 259 000 € | 133 m² | 1 947 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Paul Verlaine | 130 000 € | 136 m² | 956 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Des Etangs | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Theodore Botrel | 222 000 € | 150 m² | 1 480 € |
| 19/07/2024 | 1 Les Guisalees | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 12/07/2024 | 8 Qua Saint Pierre | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Pablo Picasso | 303 420 € | 117 m² | 2 593 € |
| 26/06/2024 | 6 La Croix | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 13/02/2024 | 15 Rue Du Coteau De La Bliniere | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 02/02/2024 | 26 Rue Vincent Van Gogh | 276 130 € | 117 m² | 2 360 € |