374 500 €
T7
160 m²
ARGENTRE
53210
+19%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ARGENTRE (53210) • Argentré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 404 €
Prix net vendeur
360 096 €
Frais de notaire
+26 524 €
Émoluments
3 929 €
Droits & taxes
21 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 024 €
Capital à emprunter
401 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 402 612 € | 41 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 422 160 € | 61 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 458 100 € | 97 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 500 160 € | 139 239 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 184 179 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
21 120 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ARGENTRE
|
374 500 € | 2 341 € | 160 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Des Rochers | 237 000 € | 167 m² | 1 419 € |
| 17/12/2025 | 3 Ham Du Bois De La Tirliere | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 18/08/2025 | 3 Ham Du Haut Mont Roux | 309 750 € | 134 m² | 2 312 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Des Girolles | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 02/01/2025 | 49 Rue Des Cepes | 135 000 € | 141 m² | 957 € |
| 08/11/2024 | 2 Che Des Buttes De Mouette | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 05/09/2024 | 14 Le Pre Mauge | 180 000 € | 152 m² | 1 184 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Du Vallon | 175 840 € | 130 m² | 1 353 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Des Cepes | 271 000 € | 128 m² | 2 117 € |
| 08/11/2023 | 3 Imp Des Eglantines | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 31/07/2023 | 3 Ham Du Bois De La Tirliere | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |