69 950 €
T3
54 m²
ARGENTRE
53210
-34%
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 950 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
ARGENTRE (53210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 331 €
Prix net vendeur
66 619 €
Frais de notaire
+6 395 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 345 €
Capital à emprunter
76 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 570 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
7 128 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTRE ↘ -3.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARGENTRE
|
69 950 € | 1 295 € | 54 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 2 Che Du Moulin Neuf | 15 000 € | 63 m² | 238 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue De Bel Air | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 18/02/2025 | 29 Rue Des Sports | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue Francois Brisard | 125 500 € | 68 m² | 1 846 € |
| 27/10/2023 | 20 Rue Des Cepes | 148 000 € | 72 m² | 2 056 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue Froide | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 24/08/2023 | 8 Rue Des Sports | 39 000 € | 50 m² | 780 € |