302 980 €
T6
145 m²
ARGENTRE
53210
+37%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 980 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ARGENTRE (53210)
Terrain
650 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 047 €
Prix net vendeur
289 933 €
Frais de notaire
+21 712 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 692 €
Capital à emprunter
324 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 326 004 € | 33 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 341 880 € | 49 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
19 140 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGENTRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LOUVIGNE
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315 400 € | 1 792 € | 176 m² | 7 | Voir |
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315 400 € | 1 792 € | 176 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 19 Pl De L Eglise | 24 675 € | 120 m² | 206 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Des Girolles | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 02/01/2025 | 49 Rue Des Cepes | 135 000 € | 141 m² | 957 € |
| 08/11/2024 | 2 Che Des Buttes De Mouette | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 07/11/2024 | 1 Che Du Vaucenay Fleuri | 226 965 € | 118 m² | 1 923 € |
| 05/09/2024 | 14 Le Pre Mauge | 180 000 € | 152 m² | 1 184 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Du Vallon | 175 840 € | 130 m² | 1 353 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Des Cepes | 271 000 € | 128 m² | 2 117 € |
| 08/11/2023 | 3 Imp Des Eglantines | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 31/07/2023 | 3 Ham Du Bois De La Tirliere | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |