306 800 €
T5
92 m²
ARGENTRE
53210
+57%
vs marché
3 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 800 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ARGENTRE (53210) • Argentré
Terrain
92 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 610 €
Prix net vendeur
292 190 €
Frais de notaire
+21 867 €
Émoluments
3 278 €
Droits & taxes
17 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 667 €
Capital à emprunter
328 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 330 036 € | 34 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 112 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
12 144 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENTRE ↗ +40.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 10 Rue Des Roitelets | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Des Demoiselles | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 16/01/2025 | 16 Imp Des Russules | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Des Acacias | 139 000 € | 112 m² | 1 241 € |
| 07/11/2024 | 2 Che Du Vaucenay Fleuri | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 21/10/2024 | 29 Hameau Du Palis | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 16/10/2024 | 28 Hameau Du Palis | 202 200 € | 94 m² | 2 151 € |
| 28/08/2024 | 17 Rue Des Mesanges | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |
| 13/08/2024 | 1 Che De La Petite Mouillere | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 12/07/2024 | 4 Imp Des Bolets | 233 550 € | 90 m² | 2 595 € |
| 04/07/2024 | 29 Rue Des Genets | 177 657 € | 84 m² | 2 115 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Des Chanterelles | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Du Maine | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue De Ballee | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 17/05/2024 | 19 Le Pre Mauge | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |