249 000 €
T4
98 m²
ARGENTRE
53210
+17%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ARGENTRE (53210)
Terrain
98 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 936 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTRE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 10 Rue Des Roitelets | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Des Demoiselles | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 16/01/2025 | 16 Imp Des Russules | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Des Acacias | 139 000 € | 112 m² | 1 241 € |
| 07/11/2024 | 1 Che Du Vaucenay Fleuri | 226 965 € | 118 m² | 1 923 € |
| 07/11/2024 | 2 Che Du Vaucenay Fleuri | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 21/10/2024 | 29 Hameau Du Palis | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 16/10/2024 | 28 Hameau Du Palis | 202 200 € | 94 m² | 2 151 € |
| 28/08/2024 | 17 Rue Des Mesanges | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |
| 12/07/2024 | 4 Imp Des Bolets | 233 550 € | 90 m² | 2 595 € |
| 04/07/2024 | 29 Rue Des Genets | 177 657 € | 84 m² | 2 115 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Des Chanterelles | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue De Ballee | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 17/05/2024 | 19 Le Pre Mauge | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |
| 22/03/2024 | 28 Rue Des Fauvettes | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |