25 000 €
T3
56 m²
ARGENTON SUR CREUSE
36200
-86%
vs marché
446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ARGENTON SUR CREUSE (36200) • Argenton-sur-Creuse
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 303 €
Prix net vendeur
23 697 €
Frais de notaire
+3 336 €
Émoluments
588 €
Droits & taxes
1 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 336 €
Capital à emprunter
28 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,57%
7 392 €/an
Rendement net
18,41%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARGENTON SUR CREUSE
|
25 000 € | 446 € | 56 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 17 Rue Ledru Rollin | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 25/05/2024 | 72 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 44 m² | 5 227 € |
| 25/05/2024 | 72 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 37 m² | 6 216 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue Grande | 196 000 € | 40 m² | 4 900 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue Victor Hugo | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 02/08/2023 | 33 Rue Grande | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 13/07/2023 | 61 Rue Jean Jacques Rousseau | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 26/05/2023 | 99 Rue Auclert Descottes | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |