45 000 €
T3
52 m²
ARGENTON SUR CREUSE
36200
-32%
vs marché
865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
ARGENTON SUR CREUSE (36200) • Argenton-sur-Creuse
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 461 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,25%
6 864 €/an
Rendement net
9,48%
après charges
Cashflow
+101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTON SUR CREUSE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTON SUR CREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 50 Rue Jean Jacques Rousseau | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 26/04/2025 | 25 Av Des Baignettes | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 14/03/2025 | 124 Av Rollinat | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De Maroux | 99 000 € | 69 m² | 1 435 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Des Anciens D Afn | 64 000 € | 53 m² | 1 208 € |
| 18/02/2025 | 108 Rue Victor Hugo | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 25/01/2025 | 3 Rue Du Rabois | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 21/01/2025 | 59b Av Rollinat | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Moulinet | 23 000 € | 45 m² | 511 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Gambetta | 46 500 € | 50 m² | 930 € |
| 12/11/2024 | 5 Av De La Font Pie Vii | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 12/10/2024 | 27 Rue Saint Antoine | 117 000 € | 72 m² | 1 625 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Croix D Or | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 11/09/2024 | 29 Rue De Chateauneuf | 39 000 € | 47 m² | 830 € |
| 05/09/2024 | 9002 Che De La Folie | 71 000 € | 51 m² | 1 392 € |