297 500 €

Bien 93 m²

ARGENTEUIL 95100

N/A vs marché

3 199 €/m²

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297 500 €

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Bien • 4 pièces • 93 m²

ARGENTEUIL (95100) • les Coteaux

Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 272 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Argenteuil, nous vous proposons à la vente ce pavillon édifié sur 231 m² de terrain situé sur un secteur très recherché des Coteaux proche du marché. Le pavillon est composé au rez...

Quartier les Coteaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 297 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 167 €

Prix net vendeur 283 333 €

Frais de notaire +21 259 €

Émoluments 3 193 €

Droits & taxes 16 716 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 318 759 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 318 759 €

Capital à emprunter 318 759 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 810 €/mois	11 545 €/mois	320 040 €	33 157 €	3,15%
10 ans	2 797 €/mois	8 476 €/mois	335 640 €	48 757 €	3,20%
15 ans	2 023 €/mois	6 130 €/mois	364 140 €	77 257 €	3,30%
20 ans	1 649 €/mois	4 997 €/mois	395 760 €	108 877 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 429 €/mois	4 330 €/mois	428 700 €	141 817 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

12 276 €/an

Rendement net

2,60%

après charges

Cashflow

-1 167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).