299 000 €
T5
104 m²
ARGENTEUIL
95100
+13%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
ARGENTEUIL (95100) • centre-ville-basilique
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,25%
6 720 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 575 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Fourchette marché
529 - 585 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-1 042 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ARGENTEUIL ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 44 Rue Des Cloviers | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 15/05/2025 | 157 Av Maurice Utrillo | 386 120 € | 93 m² | 4 152 € |
| 11/04/2025 | 5 Esp De L'europe | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Louis Blanc | 229 500 € | 87 m² | 2 638 € |
| 24/03/2025 | 82 Rue De Calais | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 04/03/2025 | 202 Rte De Pontoise | 1 100 000 € | 95 m² | 11 579 € |
| 06/02/2025 | 165 Rue Des Courlis | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 20/01/2025 | 165 Rue Des Courlis | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 09/01/2025 | 157 Av Maurice Utrillo | 381 516 € | 92 m² | 4 147 € |
| 20/12/2024 | 4 Pl Georges Braque | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 22/11/2024 | 74 Av Jean Jaures | 264 000 € | 123 m² | 2 146 € |
| 21/11/2024 | 26 Rue Henri Barbusse | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue De La Liberte | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Leopold Gautherin | 314 650 € | 91 m² | 3 458 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue De Rochefort | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |