144 000 €
T1
36 m²
ARGENTEUIL
95100
-4%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
ARGENTEUIL (95100) • val-notre-dame-ambroise-thomas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 151 €
Prix net vendeur
135 849 €
Frais de notaire
+11 144 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 144 €
Capital à emprunter
155 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 155 736 € | 16 107 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,84%
6 972 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
581 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
488 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
581 €/an
Total charges
2 197 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
581 €
Fourchette marché
531 - 645 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
6 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 581 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-270 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARGENTEUIL ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ARGENTEUIL
|
144 000 € | 4 000 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
145 000 € | 3 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
145 000 € | 3 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
145 000 € | 3 919 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
145 000 € | 3 919 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
145 000 € | 3 295 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
147 000 € | 3 868 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
147 000 € | 3 868 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
140 000 € | 3 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
148 500 € | 3 300 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
139 000 € | 3 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
149 000 € | 4 382 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
139 000 € | 3 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
139 000 € | 3 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
|
139 000 € | 3 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2b Rue De Diane | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue De Paradis | 163 900 € | 47 m² | 3 487 € |
| 15/05/2025 | 95 Bd Jean Allemane | 330 000 € | 42 m² | 7 857 € |
| 15/05/2025 | 42 Rue Albert Robida | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 13/05/2025 | 57 Rue Du Gibet | 134 000 € | 40 m² | 3 350 € |
| 13/05/2025 | 130 Av Jean Jaures | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 05/05/2025 | 52 Rue Henri Barbusse | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Pasteur | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Montesquieu | 104 400 € | 46 m² | 2 270 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Pierre Joly | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 29/04/2025 | 7 Pl A Briand | 107 500 € | 23 m² | 4 674 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Montesquieu | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 24/04/2025 | 3 Pl Pierre Semard | 310 000 € | 36 m² | 8 611 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Leopold Gautherin | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 23/04/2025 | 32 Rue Paul Vaillant Couturier | 3 799 054 € | 20 m² | 189 953 € |