429 900 €
T5
100 m²
ARGENTEUIL
95100
+70%
vs marché
4 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
ARGENTEUIL (95100) • centre-ville-basilique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 471 €
Prix net vendeur
409 429 €
Frais de notaire
+29 908 €
Émoluments
4 402 €
Droits & taxes
24 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 808 €
Capital à emprunter
459 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 47 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 484 080 € | 70 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 525 240 € | 111 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
6 720 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 551 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Fourchette marché
529 - 585 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 1 994 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-1 647 €
Ratio couverture
356%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ARGENTEUIL ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARGENTEUIL
|
429 900 € | 4 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
429 900 € | 4 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
425 820 € | 4 301 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
425 820 € | 4 301 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
425 820 € | 4 301 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
419 900 € | 4 374 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
419 900 € | 4 374 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
419 900 € | 4 374 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
407 900 € | 4 162 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
407 900 € | 4 162 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
407 900 € | 4 162 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
407 900 € | 4 162 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
407 900 € | 4 162 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
407 000 € | 4 111 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
407 000 € | 4 111 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Anatole France | 280 100 € | 80 m² | 3 501 € |
| 23/05/2025 | 44 Rue Des Cloviers | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 15/05/2025 | 157 Av Maurice Utrillo | 386 120 € | 93 m² | 4 152 € |
| 23/04/2025 | 34 Rue Paul Vaillant Couturier | 3 799 054 € | 82 m² | 46 330 € |
| 16/04/2025 | 2 Pl Des Canuts | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 11/04/2025 | 5 Esp De L'europe | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Louis Blanc | 229 500 € | 87 m² | 2 638 € |
| 26/03/2025 | 85 Av Gabriel Peri | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 24/03/2025 | 82 Rue De Calais | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 12/03/2025 | 2 Pl Des Canuts | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 10/03/2025 | 3 Av Du Cinq Mars | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 04/03/2025 | 202 Rte De Pontoise | 1 100 000 € | 95 m² | 11 579 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Du Temple | 245 877 € | 81 m² | 3 036 € |
| 18/02/2025 | 22 Rue De La Liberte | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 06/02/2025 | 165 Rue Des Courlis | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |