212 510 €
T2
66 m²
ARGENTEUIL
95100
-13%
vs marché
3 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 510 €
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
ARGENTEUIL (95100) • val-notre-dame-ambroise-thomas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 510 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 079 €
Prix net vendeur
201 431 €
Frais de notaire
+15 642 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 152 €
Capital à emprunter
228 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 229 068 € | 23 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 34 904 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 77 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,63%
9 840 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
3 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
714 - 909 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 985 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-429 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARGENTEUIL
|
212 510 € | 3 220 € | 66 m² | 2 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
212 000 € | 3 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
212 000 € | 3 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
214 000 € | 3 057 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
214 000 € | 3 057 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
215 000 € | 3 116 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
210 000 € | 2 692 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
209 000 € | 3 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
209 000 € | 3 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
217 000 € | 3 191 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
217 000 € | 3 191 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
217 000 € | 3 191 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
217 000 € | 3 191 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Anatole France | 280 100 € | 80 m² | 3 501 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Du Poirier Fourrier | 174 000 € | 68 m² | 2 559 € |
| 23/05/2025 | 2b Rue De Diane | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue De Paradis | 163 900 € | 47 m² | 3 487 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Montesquieu | 104 400 € | 46 m² | 2 270 € |
| 28/04/2025 | 164 Av Stalingrad | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 25/04/2025 | 3 All Francois Villon | 137 500 € | 76 m² | 1 809 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Montesquieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 23/04/2025 | 124b Rue Henri Barbusse | 3 799 054 € | 48 m² | 79 147 € |
| 23/04/2025 | 34 Rue Paul Vaillant Couturier | 3 799 054 € | 82 m² | 46 330 € |
| 23/04/2025 | 4 All Francois Villon | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue Defresne Bast | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 16/04/2025 | 1 Esp Salvador Allende | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 16/04/2025 | 2 Pl Des Canuts | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 15/04/2025 | 22 Bd Jean Allemane | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |