156 000 €
T3
61 m²
ARGENTEUIL
95100
-20%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ARGENTEUIL (95100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 133 €
Prix net vendeur
147 867 €
Frais de notaire
+11 968 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 968 €
Capital à emprunter
167 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 501 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,35%
13 032 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 086 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
912 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 086 €/an
Total charges
3 980 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 086 €
Fourchette marché
986 - 1 170 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 086 €
Mensualité crédit
- 723 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow positif ✔
+31 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL
3 909-4 059€
102j
4 043-4 193€
151j
4 181-4 331€
118j
4 518-4 668€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARGENTEUIL
|
155 000 € | 2 672 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
158 500 € | 2 171 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
159 500 € | 2 492 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
159 900 € | 2 579 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
152 000 € | 2 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
160 000 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
160 000 € | 2 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
161 000 € | 2 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
150 000 € | 2 239 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
150 000 € | 2 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
149 900 € | 2 342 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
149 900 € | 2 342 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
149 900 € | 2 342 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Anatole France | 280 100 € | 80 m² | 3 501 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Du Poirier Fourrier | 174 000 € | 68 m² | 2 559 € |
| 23/05/2025 | 2b Rue De Diane | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue De Paradis | 163 900 € | 47 m² | 3 487 € |
| 15/05/2025 | 95 Bd Jean Allemane | 330 000 € | 42 m² | 7 857 € |
| 05/05/2025 | 52 Rue Henri Barbusse | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Montesquieu | 104 400 € | 46 m² | 2 270 € |
| 28/04/2025 | 164 Av Stalingrad | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 25/04/2025 | 3 All Francois Villon | 137 500 € | 76 m² | 1 809 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Montesquieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 23/04/2025 | 4 All Francois Villon | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 23/04/2025 | 124b Rue Henri Barbusse | 3 799 054 € | 48 m² | 79 147 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue Defresne Bast | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 17/04/2025 | 8 Res De Bretagne | 106 900 € | 44 m² | 2 430 € |
| 16/04/2025 | 1 Esp Salvador Allende | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |