585 000 €

T10 285 m²

ARGENTEUIL 95100

-48% vs marché

2 053 €/m²

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585 000 €

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Maison • 10 pièces • 285 m²

ARGENTEUIL (95100) • le Val Notre-Dame

Terrasse Jardin Garage

DPE B 78 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Découvrez cette vaste maison de 285 m², située au cœur d'Argenteuil, offrant une opportunité unique pour les familles nombreuses ou les investisseurs. Avec ses trois niveaux et ses...

Quartier le Val Notre-Dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 585 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 500 €

Prix net vendeur 562 500 €

Frais de notaire +40 406 €

Émoluments 5 869 €

Droits & taxes 33 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 625 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 625 406 €

Capital à emprunter 625 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 475 €/mois	22 652 €/mois	627 900 €	65 035 €	3,15%
10 ans	5 487 €/mois	16 627 €/mois	658 440 €	95 575 €	3,20%
15 ans	3 969 €/mois	12 027 €/mois	714 420 €	151 555 €	3,30%
20 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	776 640 €	213 775 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 803 €/mois	8 494 €/mois	840 900 €	278 035 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,43%

37 620 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-1 504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 135 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 633 €/an

GLI (2,5%) 941 €/an

Vacance locative 3 134 €/an

Total charges 11 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 10p, ARGENTEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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T12 ARGENTEUIL	549 000 €	1 674 €	328 m²	12	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/07/2024	138 Rue Du Perreux	75 000 €	241 m²	311 €
18/01/2024	21 Rue Lamartine	790 000 €	240 m²	3 292 €
26/12/2023	21 Rue Lamartine	230 690 €	240 m²	961 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).