469 000 €

T5 140 m²

ARGENTEUIL 95100

-8% vs marché

3 350 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

469 000 €

Voir l'annonce

Agences 7

#a5ODw 495 000 € #a9bdE 495 000 € #b0XMu 479 000 € #aEuvy 479 000 € #aIJg9 479 000 € #aXNGC 479 000 € #aZsfr 479 000 €

Maison • 5 pièces • 140 m²

ARGENTEUIL (95100) • coteaux-felifeu

Terrain 310 m²

Construction 1980

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 127 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Charles Malkoun vous propose: ARGENTEUIL LES COTEAUX – MAISON FAMILIALE DE 140 M² - DPE C – JAKUZZI – PISCINE CHAUFFEE - DOUBLE VITRAGE OSCI...

Quartier coteaux-felifeu

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 196 €

Prix net vendeur 448 804 €

Frais de notaire +32 608 €

Émoluments 4 779 €

Droits & taxes 26 479 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 501 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 501 608 €

Capital à emprunter 501 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 996 €/mois	18 170 €/mois	503 664 €	52 217 €	3,15%
10 ans	4 401 €/mois	13 336 €/mois	528 120 €	76 673 €	3,20%
15 ans	3 183 €/mois	9 645 €/mois	572 940 €	121 493 €	3,30%
20 ans	2 595 €/mois	7 864 €/mois	622 800 €	171 353 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 248 €/mois	6 812 €/mois	674 400 €	222 953 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,61%

21 624 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-951 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 802 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 514 €/an

GLI (3,0%) 649 €/an

Vacance locative 1 801 €/an

Total charges 6 928 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 802 €

Fourchette marché 1 691 - 1 861 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 21 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 802 €

Mensualité crédit - 2 176 €

Charges mensuelles - 577 €

Cashflow négatif ⚠ -951 €

Ratio couverture 121%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, ARGENTEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARGENTEUIL ↘ -10% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ARGENTEUIL

3 198-3 348€

173j

3 350-3 500€

202j

3 522-3 672€

121j

3 640-3 790€

131j

3 813-3 963€

73j

3 952-4 102€

208j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b7Xsq Actuel	469 000 €	-
#a5ODw	495 000 €	+5,5%
#a9bdE	495 000 €	+5,5%
#b0XMu	479 000 €	+2,1%
#aEuvy	479 000 €	+2,1%
#aIJg9	479 000 €	+2,1%
#aXNGC	479 000 €	+2,1%
#aZsfr	479 000 €	+2,1%

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ARGENTEUIL	469 000 €	3 350 €	140 m²	5	Voir
T6 ARGENTEUIL	469 000 €	3 608 €	130 m²	6	Voir
T5 ARGENTEUIL	469 000 €	3 350 €	140 m²	5	Voir
T6 ARGENTEUIL	469 000 €	3 608 €	130 m²	6	Voir
T6 ARGENTEUIL	470 000 €	3 092 €	152 m²	6	Voir
T6 ARGENTEUIL	470 000 €	3 032 €	155 m²	6	Voir
T5 ARGENTEUIL	465 000 €	3 444 €	135 m²	5	Voir
T5 ARGENTEUIL	465 000 €	3 444 €	135 m²	5	Voir
T7 ARGENTEUIL	475 000 €	2 879 €	165 m²	7	Voir
T8 ARGENTEUIL	475 000 €	2 969 €	160 m²	8	Voir
T8 ARGENTEUIL	478 000 €	3 124 €	153 m²	8	Voir
T8 ARGENTEUIL	478 000 €	3 124 €	153 m²	8	Voir
T6 ARGENTEUIL	479 000 €	3 421 €	140 m²	6	Voir
T5 ARGENTEUIL	479 000 €	3 421 €	140 m²	5	Voir
T5 ARGENTEUIL	483 000 €	3 450 €	140 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	13b Rue De La Justice	380 000 €	135 m²	2 815 €
30/04/2025	36 Rue De L Union	293 000 €	117 m²	2 504 €
30/04/2025	27 Rue De L Union	380 000 €	120 m²	3 167 €
28/04/2025	28 Rue Maurice Rechsteiner	580 000 €	141 m²	4 113 €
23/04/2025	1b Rue De Bourgogne	420 000 €	112 m²	3 750 €
28/03/2025	52 Rue De Morifosse	586 770 €	139 m²	4 221 €
25/03/2025	2 Rue Nicephore Niepce	378 000 €	116 m²	3 259 €
03/03/2025	6 Rue De La Somme Py	535 000 €	143 m²	3 741 €
19/02/2025	34 Rue De Normandie	370 000 €	112 m²	3 304 €
31/01/2025	19 Rue Duguay	225 000 €	120 m²	1 875 €
14/01/2025	13b Rue Des Champioux	386 900 €	117 m²	3 307 €
31/12/2024	81 Rue Marcelle Laget	300 000 €	130 m²	2 308 €
20/12/2024	39 Rue Bavard	415 000 €	117 m²	3 547 €
17/12/2024	5 Rue De La Petite Ruelle	430 000 €	137 m²	3 139 €
17/12/2024	184 Rte De Cormeilles	335 000 €	118 m²	2 839 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).