1 090 000 €

T1 244 m²

ARGENTEUIL 95100

+4% vs marché

4 467 €/m²

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1 090 000 €

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Maison • 1 pièce • 244 m²

ARGENTEUIL (95100) • orgemont-bellevue

Niveaux 3

Terrain 365 m²

Construction 2021

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE A 45 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison 10 pièces + T2 de 244 m², terrain 365 m²IMMO DE FRANCE vous propose une superbe propriété neuve de 244 m², située sur les coteaux d'Argenteuil, comprenant une maison princip...

Quartier orgemont-bellevue

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 923 €

Prix net vendeur 1 048 077 €

Frais de notaire +73 711 €

Émoluments 10 525 €

Droits & taxes 61 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 711 €

Capital à emprunter 1 163 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 910 €/mois	42 152 €/mois	1 168 440 €	121 101 €	3,15%
10 ans	10 210 €/mois	30 939 €/mois	1 225 200 €	177 861 €	3,20%
15 ans	7 385 €/mois	22 379 €/mois	1 329 300 €	281 961 €	3,30%
20 ans	6 020 €/mois	18 242 €/mois	1 444 800 €	397 461 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 215 €/mois	15 803 €/mois	1 564 500 €	517 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,95%

32 208 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-4 980 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 684 €/an

Charges copro. NR 1 464 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 255 €/an

GLI (2,5%) 805 €/an

Vacance locative 2 683 €/an

Total charges 10 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 1p, ARGENTEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Tendance marché

Maison 1 pièces, ARGENTEUIL ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 1 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2024	31 Rue Maurice Rechsteiner	770 000 €	195 m²	3 949 €
30/10/2024	116 Bd Marceau Guillot	460 000 €	207 m²	2 222 €
09/07/2024	138 Rue Du Perreux	75 000 €	241 m²	311 €
21/06/2024	21 Rue De Diane	436 000 €	200 m²	2 180 €
05/06/2024	63 Rue De La Tour Billy	780 000 €	213 m²	3 662 €
18/01/2024	21 Rue Lamartine	790 000 €	240 m²	3 292 €
26/12/2023	21 Rue Lamartine	230 690 €	240 m²	961 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).