105 000 €
T2
50 m²
ARGENTEUIL
95100
-43%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ARGENTEUIL (95100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,37%
9 840 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
3 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
716 - 900 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow positif ✔
+79 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 11 Rue Du Poirier Fourrier | 174 000 € | 68 m² | 2 559 € |
| 23/05/2025 | 2b Rue De Diane | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue De Paradis | 163 900 € | 47 m² | 3 487 € |
| 15/05/2025 | 95 Bd Jean Allemane | 330 000 € | 42 m² | 7 857 € |
| 15/05/2025 | 42 Rue Albert Robida | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 13/05/2025 | 57 Rue Du Gibet | 134 000 € | 40 m² | 3 350 € |
| 13/05/2025 | 130 Av Jean Jaures | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 05/05/2025 | 52 Rue Henri Barbusse | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Montesquieu | 104 400 € | 46 m² | 2 270 € |
| 28/04/2025 | 164 Av Stalingrad | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Montesquieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 24/04/2025 | 3 Pl Pierre Semard | 310 000 € | 36 m² | 8 611 € |
| 23/04/2025 | 124b Rue Henri Barbusse | 3 799 054 € | 48 m² | 79 147 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue Defresne Bast | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 17/04/2025 | 8 Res De Bretagne | 106 900 € | 44 m² | 2 430 € |