359 500 €

Bien 86 m²

ARGENTEUIL 95100

N/A vs marché

4 180 €/m²

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359 500 €

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Bien • 5 pièces • 86 m²

ARGENTEUIL (95100) • coteaux-morinval

Construction 1930

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE E 311 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Argenteuil Les Côteaux - Maison 5 pièces, 3 chambresL'Agence Principale vous propose à la vente cette charmante maison des années 30, située dans le secteur prisé des Coteaux à Arg...

Quartier coteaux-morinval

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 359 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 119 €

Prix net vendeur 342 381 €

Frais de notaire +25 309 €

Émoluments 3 759 €

Droits & taxes 20 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 809 €

Capital à emprunter 384 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 600 €/mois	13 939 €/mois	386 400 €	40 072 €	3,15%
10 ans	3 376 €/mois	10 230 €/mois	405 120 €	58 792 €	3,20%
15 ans	2 442 €/mois	7 400 €/mois	439 560 €	93 232 €	3,30%
20 ans	1 991 €/mois	6 033 €/mois	477 840 €	131 512 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 725 €/mois	5 227 €/mois	517 500 €	171 172 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,16%

11 352 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-1 608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).