86 336 €
T4
78 m²
ARGENTAT
19400
-34%
vs marché
1 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 336 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ARGENTAT (19400)
Terrain
6 961 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 111 €
Prix net vendeur
82 225 €
Frais de notaire
+7 466 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 802 €
Capital à emprunter
93 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 94 164 € | 9 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 31 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,93%
10 296 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTAT ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Av Pierre Et Marie Curie | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Rocher De La Mouthe | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De Turenne | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Genets | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 27/02/2025 | 6 Pl Joseph Faure | 122 000 € | 92 m² | 1 326 € |
| 27/12/2024 | 2 Yzorche | 130 400 € | 90 m² | 1 449 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Amedee Muzac | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 13/12/2024 | 15 Av Foch | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 28/11/2024 | 34 Rte De Chadiot | 186 390 € | 85 m² | 2 193 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Des Genets | 122 000 € | 64 m² | 1 906 € |
| 19/09/2024 | 13 Basteyroux | 137 300 € | 72 m² | 1 907 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Des Condamines | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 30/07/2024 | 21 Quai Lestourgie | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue General Delmas | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 18/07/2024 | 12 Rte De Saint Bazile | 80 000 € | 90 m² | 889 € |