169 000 €
T5
150 m²
ARGENTAT
19400
-14%
vs marché
1 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ARGENTAT (19400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
19 800 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENTAT ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARGENTAT
885-1 035€
38j
1 074-1 224€
84j
1 229-1 379€
83j
1 379-1 529€
28j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 22 Rue De L'ouest | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 21/03/2025 | 7 Av Henri Dunant | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue Bombal | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 21/11/2024 | 2 Pl General Delmas | 99 000 € | 124 m² | 798 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Du Portail Lavergne | 132 093 € | 145 m² | 911 € |
| 31/10/2024 | 2 Che Du Lavoir | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 10/09/2024 | 25 Rte D'embarran | 270 300 € | 132 m² | 2 048 € |
| 06/08/2024 | 22 Av Clemenceau | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 30/07/2024 | 21 Quai Lestourgie | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 13/05/2024 | 2 Che De La Charriere | 183 940 € | 130 m² | 1 415 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Du Port Saulou | 200 995 € | 130 m² | 1 546 € |
| 30/12/2023 | 9 Rue Aymard Ledamp | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |
| 24/10/2023 | 3 Rue Saint Geral | 90 000 € | 138 m² | 652 € |
| 02/10/2023 | 373 Aumont | 288 460 € | 140 m² | 2 060 € |
| 27/09/2023 | 19 Rue Pierre Et Marie Curie | 110 000 € | 142 m² | 775 € |