31 000 €
T3
90 m²
ARGENTAT
19400
-80%
vs marché
344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ARGENTAT (19400)
Terrain
57 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 476 €
Prix net vendeur
29 524 €
Frais de notaire
+3 753 €
Émoluments
662 €
Droits & taxes
1 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 753 €
Capital à emprunter
34 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,32%
11 880 €/an
Rendement net
24,14%
après charges
Cashflow
+479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTAT ↗ +29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARGENTAT
|
31 000 € | 344 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Av Pierre Et Marie Curie | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Rocher De La Mouthe | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De Turenne | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Genets | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 27/02/2025 | 6 Pl Joseph Faure | 122 000 € | 92 m² | 1 326 € |
| 16/01/2025 | 6 Av Foch | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 27/12/2024 | 2 Yzorche | 130 400 € | 90 m² | 1 449 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Amedee Muzac | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 13/12/2024 | 15 Av Foch | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 28/11/2024 | 34 Rte De Chadiot | 186 390 € | 85 m² | 2 193 € |
| 19/09/2024 | 13 Basteyroux | 137 300 € | 72 m² | 1 907 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Des Condamines | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 20/08/2024 | 6 Pl Gambetta | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 30/07/2024 | 21 Quai Lestourgie | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 25/07/2024 | 1 Che D'engoutoule | 128 000 € | 102 m² | 1 255 € |