199 950 €
T6
158 m²
ARGENTAT
19400
-18%
vs marché
1 266
€/m²
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Créer un compte gratuit199 950 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
ARGENTAT (19400)
Terrain
4 180 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
192 260 €
Frais de notaire
+15 013 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 963 €
Capital à emprunter
214 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,43%
20 856 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 22 Rue De L'ouest | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 21/03/2025 | 7 Av Henri Dunant | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue Bombal | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Du Portail Lavergne | 132 093 € | 145 m² | 911 € |
| 31/10/2024 | 2 Che Du Lavoir | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 10/09/2024 | 25 Rte D'embarran | 270 300 € | 132 m² | 2 048 € |
| 30/07/2024 | 21 Quai Lestourgie | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 13/05/2024 | 2 Che De La Charriere | 183 940 € | 130 m² | 1 415 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Du Port Saulou | 200 995 € | 130 m² | 1 546 € |
| 30/12/2023 | 9 Rue Aymard Ledamp | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |
| 24/10/2023 | 3 Rue Saint Geral | 90 000 € | 138 m² | 652 € |
| 02/10/2023 | 373 Aumont | 288 460 € | 140 m² | 2 060 € |
| 27/09/2023 | 19 Rue Pierre Et Marie Curie | 110 000 € | 142 m² | 775 € |
| 21/08/2023 | 15 Rue De L'ouest | 194 300 € | 130 m² | 1 495 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue Du Docteur Peyralbe | 209 000 € | 129 m² | 1 620 € |