133 600 €
Bien
147 m²
ARGENTAT
19400
N/A
vs marché
909
€/m²
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Créer un compte gratuit133 600 €
Bien • 6 pièces • 147 m²
ARGENTAT (19400) • Argentat
Niveaux
4
Jardin
Garage
DPE
E
277 kWh/m²
GES
F
62 kg CO₂
Proche du centre-ville d'Argentat-sur-Dordogne et des écoles, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un investissement sûr et immédiatement rentable. La maison est...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 362 €
Prix net vendeur
127 238 €
Frais de notaire
+10 553 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 153 €
Capital à emprunter
144 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 144 732 € | 14 995 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 151 800 € | 22 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 164 700 € | 34 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,52%
19 404 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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