33 400 €
T2
26 m²
ARGENTAT
19400
+26%
vs marché
1 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
ARGENTAT (19400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 891 €
Prix net vendeur
31 509 €
Frais de notaire
+3 897 €
Émoluments
688 €
Droits & taxes
1 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 297 €
Capital à emprunter
37 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 37 464 € | 3 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 39 240 € | 5 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 42 660 € | 9 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 46 320 € | 12 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 167 €/mois | 506 €/mois | 50 100 € | 16 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
3 432 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGENTAT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGENTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARGENTAT
907-1 057€
146j
1 011-1 161€
34j
1 183-1 333€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 1 Rue Pourty De L'isle | 74 000 € | 26 m² | 2 846 € |
| 05/08/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 25 000 € | 27 m² | 926 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 25 267 € | 27 m² | 936 € |
| 22/05/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 28 800 € | 27 m² | 1 067 € |
| 30/04/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 38 300 € | 39 m² | 982 € |
| 25/04/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 18 800 € | 27 m² | 696 € |
| 17/04/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 28 000 € | 27 m² | 1 037 € |
| 16/04/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 30 000 € | 27 m² | 1 111 € |
| 12/04/2024 | 42 Rue Amedee Muzac | 44 000 € | 30 m² | 1 467 € |
| 15/01/2024 | 1450 Rue Saint Etienne D'obazine | 24 500 € | 27 m² | 907 € |
| 05/01/2024 | 1450 Rue Saint Etienne D'obazine | 22 000 € | 27 m² | 815 € |
| 15/12/2023 | 1450 Rue Saint Etienne D'obazine | 24 800 € | 27 m² | 919 € |
| 11/12/2023 | 1450 Rue Saint Etienne D'obazine | 30 800 € | 27 m² | 1 141 € |
| 01/12/2023 | 1450 Rue Saint Etienne D'obazine | 26 000 € | 27 m² | 963 € |
| 11/10/2023 | 1450 Rue Saint Etienne D'obazine | 27 000 € | 27 m² | 1 000 € |