128 600 €

T4 150 m²

ARGENTAT 19400

-15% vs marché

857 €/m²

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128 600 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²

ARGENTAT (19400) • Argentat

Calme Jardin

GES A

À vendre, deux appartements F4 idéalement situés à Argentat-sur-Dordogne, au coeur de la vallée de la Dordogne, dans un environnement paisible et verdoyant. Ces appartements, de ty...

Quartier Argentat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 124 €

Prix net vendeur 122 476 €

Frais de notaire +10 226 €

Émoluments 1 650 €

Droits & taxes 7 226 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 826 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 826 €

Capital à emprunter 138 826 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 659 €/mois	5 027 €/mois	139 356 €	14 413 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 218 €/mois	3 691 €/mois	146 160 €	21 217 €	3,20%
15 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	158 580 €	33 637 €	3,30%
20 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	172 320 €	47 377 €	3,40%
25 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	186 600 €	61 657 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,40%

19 800 €/an

Rendement net

9,77%

après charges

Cashflow

+325 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 4p, ARGENTAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).