80 300 €
T4
75 m²
ARGENTAN
61200
-33%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ARGENTAN (61200) • Belle Étoile-2e DB-Coulandon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 186 €
Prix net vendeur
76 114 €
Frais de notaire
+7 046 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 346 €
Capital à emprunter
87 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 87 696 € | 9 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 29 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 117 300 € | 38 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,33%
9 900 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARGENTAN
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80 300 € | 1 071 € | 75 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 36 Pl Henri Iv | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Du Griffon | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 23/04/2025 | 32 Bd Carnot | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Du Val D Orne | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue Du Val D Orne | 97 600 € | 61 m² | 1 600 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Du Val D Orne | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Des Fontaines | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 12/12/2024 | 3 Quai Saint Louis | 166 000 € | 77 m² | 2 156 € |
| 28/11/2024 | 3 Bd Carnot | 315 000 € | 56 m² | 5 625 € |
| 07/11/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 94 200 € | 61 m² | 1 544 € |
| 04/11/2024 | 2 Imp Gloriel | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 19/09/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 28/08/2024 | 102 Rue Saint Martin | 219 900 € | 64 m² | 3 436 € |
| 24/07/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 85 900 € | 67 m² | 1 282 € |
| 04/07/2024 | 8 Quai De Verdun | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |