125 190 €
T5
93 m²
ARGENTAN
61200
-22%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 190 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ARGENTAN (61200) • Moulins-Saint-Opportune
Terrain
234 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 961 €
Prix net vendeur
119 229 €
Frais de notaire
+10 003 €
Émoluments
1 619 €
Droits & taxes
7 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 193 €
Capital à emprunter
135 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 071 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 142 320 € | 20 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 154 440 € | 32 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 087 € | 3,40% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 60 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
12 276 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENTAN ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARGENTAN
1 314-1 464€
62j
1 721-1 871€
95j
1 865-2 015€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 19 Rue Yves Silvestre | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue Des Rouges Gorges | 207 500 € | 89 m² | 2 331 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Vallees | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Peupliers | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 31/03/2025 | 30b Av De La 2eme Db | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Jean Francois Millet | 119 300 € | 80 m² | 1 491 € |
| 27/03/2025 | 10 Saint-martin-des-champs | 183 000 € | 104 m² | 1 760 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Mezerette | 147 500 € | 84 m² | 1 756 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue De Belle Etoile | 128 800 € | 88 m² | 1 464 € |
| 28/02/2025 | 81 Rue De La Poterie | 127 000 € | 79 m² | 1 608 € |
| 18/02/2025 | 18 Pl Du Marchand | 99 900 € | 78 m² | 1 281 € |
| 18/02/2025 | 22 Rue Fernand Leger | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 23/01/2025 | 50 Rue Sainte Claire | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 02/01/2025 | 34 Che Des Carolingiens | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 28/12/2024 | 20 Rue De Provence | 143 400 € | 101 m² | 1 420 € |