73 000 €
T3
64 m²
ARGENTAN
61200
-25%
vs marché
1 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ARGENTAN (61200) • Belle Étoile-2e DB-Coulandon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 806 €
Prix net vendeur
69 194 €
Frais de notaire
+6 572 €
Émoluments
1 140 €
Droits & taxes
4 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 572 €
Capital à emprunter
79 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,57%
8 448 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGENTAN ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 36 Pl Henri Iv | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 10/06/2025 | 2ter Rue Du Sergent Escoffier | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Du Griffon | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 23/04/2025 | 32 Bd Carnot | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Du Val D Orne | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue Du Val D Orne | 97 600 € | 61 m² | 1 600 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Du Val D Orne | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 24/12/2024 | 14 Bd Carnot | 69 500 € | 54 m² | 1 287 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Etienne Panthou | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 13/12/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 12/12/2024 | 3 Quai Saint Louis | 166 000 € | 77 m² | 2 156 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Georges Meheudin | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 28/11/2024 | 11 Av De La Foret Normande | 315 000 € | 54 m² | 5 833 € |
| 28/11/2024 | 3 Bd Carnot | 315 000 € | 56 m² | 5 625 € |
| 07/11/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 94 200 € | 61 m² | 1 544 € |